築年数別！「そろそろやっておきたい」木造リフォームまとめ

木造住宅に長く住み続けるためには、築年数に応じたメンテナンスとリフォームが欠かせません。「まだ大丈夫だろう」と思って放置していると、後々大掛かりな修繕が必要になり、費用や工期もかさんでしまいます。

本記事では、木造住宅のリフォームに10年以上携わってきた筆者が、「築年数別に必要になるリフォームの目安と内容」「劣化の兆候」「実際の費用相場と事例」を詳しく解説します。

■ 築5〜10年：劣化の兆候を見逃さない

築10年未満では、目立った劣化は少ないものの、下記のような点検・補修が必要になります。

◎ リフォームポイント

• 外壁・屋根の点検：紫外線や雨風の影響で劣化が始まりやすい
• シーリング材の劣化補修：窓や外壁目地の隙間から雨水侵入を防ぐ
• 床下の湿気・シロアリ点検：目視では確認しにくいが被害が出やすい

◎ 費用目安

◎ 専門家からのひと言

初期のメンテナンスをしっかり行っておくことで、20年目以降の大規模リフォームを軽減できます。

■ 築10〜20年：見えない部分の老朽化に注意

目に見える部分だけでなく、内部構造や設備系統の劣化が進む時期です。

◎ リフォームポイント

• 外壁・屋根塗装の本格リフォーム：防水性・断熱性を維持するために必要
• 水回り設備（キッチン・トイレ・浴室）の交換：機能性・節水性向上
• 内装リフォーム（クロス・床）：汚れ・傷の修繕と気分転換に

◎ 費用目安

◎ 事例紹介

築18年 戸建て（千葉県）

• 外壁塗装＋浴室交換＋クロス張替
• 総費用：約210万円
• 工期：約10日

■ 築20〜30年：構造体と断熱・耐震リフォームのタイミング

この年代になると、建物の構造体に手を入れる必要性が出てきます。また、平成以前の建物は断熱・耐震性能が低いことが多く、性能向上リフォームも重要です。

◎ リフォームポイント

• 床・柱・梁の補強：経年劣化やシロアリ対策
• 耐震補強工事：耐震診断に基づいた補強
• 断熱改修（壁・床・窓）：夏暑く、冬寒い家を快適に
• 全面リノベーション：間取り変更や2世帯対応など

◎ 費用目安

◎ 事例紹介

築28年 戸建て（大阪府）

• 耐震補強＋断熱窓設置＋内装一新
• 総費用：約320万円
• 工期：約3週間

◎ 専門家からのひと言

補助金制度や自治体の耐震診断・断熱リフォーム補助を積極的に活用しましょう。

■ 築30年以上：古さを価値に変える大規模改修

築30年以上の木造住宅は、全面的な見直しを前提にプランを立てるのが基本です。

◎ リフォームポイント

• スケルトンリフォーム：構造だけを残し設備・内装・断熱を刷新
• 配管・電気系統の更新：老朽化による漏電・水漏れ防止
• 介護対応バリアフリー化：将来のためのユニバーサル設計

◎ 費用目安

◎ 事例紹介

築35年 古民家風住宅（長野県）

• スケルトン改修＋床暖房＋太陽光パネル
• 総費用：約980万円
• 工期：約2ヶ月

■ リフォーム計画のポイント

• 築年数と共に劣化する箇所を把握し、優先順位を明確に
• 家族構成やライフスタイルの変化に合わせたリフォーム
• 補助金・減税制度の活用で費用負担を軽減

■ 一括見積もりで賢くプランニング

築年数別のリフォームには、信頼できる施工業者の選定が成功のカギです。特に、構造や断熱、耐震など専門性の高い工事は、経験豊富な業者に依頼する必要があります。

一括見積もりサイトを活用すると：

• 複数社から提案と見積もりを比較できる
• 費用の妥当性や工事内容を把握しやすい
• サイトによっては匿名で相談できる

👉 全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】

まとめ

木造住宅は、築年数に応じたリフォームを行うことで、50年・60年と長く快適に住み続けることが可能です。必要なタイミングを逃さず、予防的なリフォームを行うことがコストを抑えるポイントでもあります。

ぜひ本記事を参考に、あなたの住まいの築年数に合わせたリフォーム計画を立ててみてください。疑問がある方は、まずは一括見積もりで複数の専門家に相談することをおすすめします。

👉 全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】

木造住宅の価値と快適さを守る、未来志向のリフォームを。