木造住宅に長く住んでいると、ふとした時に「家具が傾いている？」「ボールが勝手に転がる？」といった“床の傾き”に気づくことがあります。多くの場合、築年数が経過した住宅に見られる現象ですが、放置すると生活に支障が出るばかりか、建物全体の安全性にも影響を及ぼす可能性があります。
この記事では、リフォーム業界で経験10年以上の筆者が、床の傾きの主な原因と、その原因別のリフォーム工法・価格について徹底解説いたします。
■ なぜ床が傾くのか？原因を突き止めよう
床の傾きには複数の原因があります。以下が主なものです。
① 地盤沈下
地盤が軟弱であったり、地震や豪雨などで地盤が沈下することで、家全体が傾くケース。住宅全体の構造に影響を及ぼすため、注意が必要です。
② 基礎の劣化・不同沈下
基礎コンクリートにひび割れや沈下があると、それに伴って床も傾きます。築年数が20年以上経過している場合は、まず基礎の点検を行うべきです。
③ 土台・大引・根太の腐食
床下に湿気が多いと、土台や根太が腐って沈み、部分的な傾きが発生します。シロアリ被害もこの原因の一つ。
④ 施工不良やリフォームミス
稀に、新築時やリフォーム時の施工ミスが原因で、最初から傾きがあったケースも。
■ 傾きを見極めるチェックポイント
- 水平器やビー玉で傾斜を確認
- 家具の位置や建具の閉まり具合の変化
- 歩いた時に「ふわふわ感」や「沈み」を感じる
- クロスの継ぎ目や壁のひび割れ
これらの異常が見られたら、早急に点検を依頼しましょう。
■ 原因別・傾き対策のリフォーム方法
傾きの原因に応じたリフォーム方法を以下にまとめます。
【ケース1】地盤沈下が原因の場合
■ 工法：薬液注入工法／鋼管杭工法／耐圧盤工法など
■ 工事内容：地盤調査→沈下箇所に薬液または杭を注入して地盤を補強。必要に応じてジャッキアップで建物の水平を戻す。
■ 価格目安：80万〜300万円以上（工法・規模による）
■ ポイント：最も費用が高額だが、建物全体の耐震性・寿命に大きく関わる。部分対応ではなく「原因を断つ」ことが大事。
【ケース2】基礎の劣化や不同沈下が原因の場合
■ 工法：基礎補修＋ジャッキアップ工法
■ 工事内容：基礎のひび割れ補修、ジャッキで建物を持ち上げて高さ調整、必要ならベースコンクリートの補強
■ 価格目安：40万〜120万円程度
■ ポイント：床だけでなく基礎も補強する必要があるため、専門性の高い施工業者を選定すべき。
【ケース3】土台や大引の腐食・破損が原因の場合
■ 工法：床下構造材の交換＋床下調湿材・換気扇設置
■ 工事内容：腐食した木材（根太・大引・土台など）を交換、防湿シートや調湿材、換気装置を設置して再発防止を図る
■ 価格目安：20万〜60万円
■ ポイント：シロアリ防除や防カビ処理を一緒に行うと安心。再発リスクの低減にも繋がります。
【ケース4】部分的な床沈下・施工不良
■ 工法：床下補強＋部分張り替え
■ 工事内容：傾いた部分の床をはがし、下地材（ベニヤ・合板）と構造材の補強を行う。
■ 価格目安：10万〜30万円
■ ポイント：部分施工で済むケースもあるが、他の箇所への影響も要チェック。
■ 実際のリフォーム事例
【事例①】築40年 木造住宅（千葉県）
- 症状：廊下と和室の床が2cm以上傾いていた
- 原因：基礎の一部沈下と土台の腐食
- 工事内容：ジャッキアップ＋基礎補修＋土台交換
- 費用：約110万円
- 工期：5日
【事例②】築30年 平屋建て（兵庫県）
- 症状：居間全体が傾いており、家具がズレる
- 原因：地盤の不均一沈下
- 工事内容：鋼管杭工法により地盤補強、建物を持ち上げて水平化
- 費用：約280万円
- 工期：約10日
【事例③】築20年 賃貸アパート（埼玉県）
- 症状：一部床だけ沈む、テナントからのクレーム
- 原因：施工不良＋湿気による根太の劣化
- 工事内容：部分補強と下地材の交換、防湿対策
- 費用：約18万円
- 工期：2日
■ 業者選びの注意点
- 「傾きの原因調査」に力を入れている会社を選ぶ
- 地盤調査や床下調査を写真付きで報告してくれる業者が安心
- 木造構造に強い専門会社が理想
- 「安すぎる」見積もりには注意（対応範囲が狭い場合がある）
筆者が見た失敗事例では、「床だけ直して基礎や地盤に手を付けなかった」結果、2年後に再傾斜が起きた例もありました。総合的に判断できる業者に依頼することが重要です。
■ 一括見積もりサービスを活用しよう
「どの業者に相談すれば良いのかわからない…」という方は、一括見積もりサービスを活用してみましょう。筆者も現役時代、施主様から「比べて良かった！」という声を多数頂きました。
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まとめ
床の傾きは「家の寿命」にも関わる重要なサインです。原因をしっかりと突き止めた上で、それに合った対処を施すことが大切です。部分補修で済む場合もありますが、地盤や基礎の問題に発展している可能性もあるため、専門業者による現地調査と的確な見積もりが不可欠です。
ご自宅に違和感を感じたら、まずは現状を知るための第一歩として、プロの目でチェックしてもらいましょう。そして、納得できるリフォームを進めて、大切な家をこれからも安心して住める場所にしていきましょう。
