「床がふわふわしてきた」「床下に白い虫がいた」「押入れの下がカビ臭い……」
こうした症状がある木造住宅では、土台の腐食やシロアリ被害が進行している可能性があります。構造材の中でも土台は住宅の最下部に位置し、最も湿気や虫害の影響を受けやすい場所です。
この記事では、リフォーム現場で数多くの白アリ対策・土台補修を行ってきた筆者が、腐食・シロアリの症状、補修方法、費用、補助金制度の活用方法をわかりやすくご紹介します。
■ 土台腐食・白アリ被害のサインとは？
| 症状 | 内容 |
|---|---|
| 床の沈み・たわみ | 床下の土台や大引が腐食して強度が低下している可能性 |
| カビ臭・湿気 | 床下の換気不良や調湿不足が原因で腐朽菌が発生 |
| 白い羽の虫が室内に出る | 羽アリ（シロアリ）が家の内部から発生している証拠 |
| 木部が空洞音・粉状に崩れる | シロアリ食害による内部の空洞化 |
■ 腐食・白アリ被害の原因
- 床下の通気不足
- 断熱施工が不十分で結露が発生
- 雨漏りや配管からの水漏れ
- 築20年以上で防蟻処理の効果が切れている
■ 補修・防蟻リフォームの方法
| 方法 | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 土台の部分交換 | 腐食・劣化した木材を取り除き、新しい防腐材に交換 | 強度回復・再発防止 |
| 白アリ駆除（薬剤注入） | 食害部分や周辺に専用薬剤を注入・散布 | 活動中の白アリを駆除 |
| 防蟻処理（バリア工法） | 床下全体に防蟻剤を散布 | 5〜10年の予防効果 |
| 床下換気・調湿対策 | 換気扇設置、調湿材の導入 | 湿気による腐朽を予防 |
■ 費用の目安（30坪住宅）
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 土台の部分交換（1〜2カ所） | 約8万〜20万円 |
| 白アリ駆除（薬剤処理） | 約10万〜20万円 |
| 床下全体の防蟻処理 | 約15万〜30万円 |
| 床下換気扇の設置 | 約10万〜25万円 |
| 調湿材の敷設 | 約10万〜20万円 |
■ 実際の施工事例
【事例①】築35年 木造住宅（千葉県）
- 症状：床の沈み＋羽アリ発見
- 内容：土台部分交換、防蟻処理、調湿材敷設
- 費用：約52万円（うち補助金10万円）
- 工期：5日
【事例②】築28年 木造平屋（大阪府）
- 症状：白アリが複数発見、洗面所床がふかふか
- 内容：土台＋大引交換、白アリ駆除、換気扇新設
- 費用：約76万円（補助金申請中）
- 工期：7日
■ 補助金制度を活用しよう
| 補助制度 | 内容 |
|---|---|
| 長寿命化リフォーム補助金（国交省） | 耐震・防蟻・断熱一体型改修で最大100万円 |
| 各自治体の木造住宅改修助成 | 土台補修・防蟻が対象（上限10万〜30万円） |
| 高齢者住宅改修助成 | 要支援者宅の安全対策に5〜20万円 |
※条件・対象工事は自治体により異なります。事前相談が必要です。
■ 注意点と業者選びのコツ
- 防蟻処理は10年保証があるか確認
- 既存構造への影響があるため、施工実績豊富な業者を選ぶ
- 見積もり時は「写真付き点検報告書」をもらうと安心
- 「今すぐ工事しないと危険！」と煽る業者には注意
■ 一括見積もりで安心・お得に施工
- 土台・白アリ対策を得意とする複数業者から比較可能
- 現地調査・見積もり無料の会社も多数
- 補助金に詳しい施工業者を見つけやすい
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まとめ
土台の腐食やシロアリ被害は、放置すれば住宅の寿命を大きく縮める重大なリスクです。早期発見と対処が、家と家族の安心を守るカギとなります。
まずは無料点検と見積もりを受けて、必要な工事を見極めましょう。
