築年数が経過した木造住宅において、屋根や外壁のリフォームは避けて通れないメンテナンスです。特に築15年を超える頃には、塗装の劣化やひび割れ、雨漏りのリスクが高まってきます。
その際、よくいただくご相談が「屋根と外壁を別々に工事するべきか、同時にリフォームしたほうが良いのか？」というものです。
本記事では、元リフォーム現場責任者の筆者が、屋根と外壁の同時リフォームのメリット・デメリット、費用対効果、注意点、実際の施工事例を交えて徹底解説します。
■ 屋根・外壁の劣化サインとは？
屋根と外壁は日常的に目にする機会が少なく、劣化に気づきにくい部分です。以下のサインがあればリフォームの検討時期です。
【屋根の劣化サイン】
- 瓦やスレートのひび割れ、欠け
- 苔や藻の発生、変色
- 雨漏りや天井のシミ
【外壁の劣化サイン】
- 塗装の色あせ、チョーキング現象（白い粉が手につく）
- ひび割れ（クラック）や塗膜の剥がれ
- コーキング（目地）の硬化・剥離
これらの症状を放置すると、防水性が低下し、建物内部の劣化を早めてしまいます。
■ 同時リフォームのメリット
① 足場代の節約
屋根と外壁の工事はどちらも足場が必要です。別々のタイミングで工事をすると、足場の費用が二重にかかってしまいます。
- 足場設置費用の目安：15万〜30万円（30坪）
- 同時リフォームなら1回分で済む
② 工期の短縮
屋根と外壁を同時に施工すれば、工期が一度で済むため、近隣への挨拶や騒音・塗料臭への配慮も一度で済みます。
③ 色のバランスが整いやすい
外観全体のコーディネートが可能になり、色味や風合いの統一感が生まれます。
④ 総額費用の削減
別々で依頼するより、同時に依頼したほうが業者側の手間が減り、トータル費用が下がることが多いです。見積もりの際に「セット割引」が適用されるケースも。
⑤ メンテナンス周期の統一
屋根と外壁を一緒に手入れすることで、次回のメンテナンス時期も揃えられ、管理がしやすくなります。
■ デメリットと注意点
① 初期費用が大きくなる
一度に大きな出費となるため、資金計画が重要です。住宅ローンやリフォームローンの活用も検討を。
② 工事期間中の生活への影響
足場やシートで日差しが遮られる、窓が開けられない、騒音など生活への影響が出る可能性があります。
③ 同時施工に対応していない業者も
業者によっては屋根専門・外壁専門と分かれているため、総合的に対応できる業者を選ぶことが重要です。
■ 屋根・外壁の同時リフォームにかかる費用の目安
| 工事項目 | 費用目安（30坪住宅） |
|---|---|
| 屋根塗装 | 40万〜80万円 |
| 外壁塗装 | 70万〜120万円 |
| 足場設置費 | 15万〜30万円 |
| 合計（同時施工） | 110万〜180万円 |
| 合計（別々施工） | 130万〜210万円 |
※使用塗料や工法、地域により変動します。
■ 実際の施工事例
【事例①】築25年 木造戸建て住宅（千葉県）
- 症状：外壁ひび割れ、屋根変色
- 工事内容：屋根・外壁塗装＋コーキング補修
- 費用：約145万円
- 工期：約10日
- コメント：外観がまるで新築のようになったと好評。
【事例②】築30年 木造2階建て（京都府）
- 症状：雨漏り、外壁のチョーキング
- 工事内容：屋根葺き替え＋外壁塗装
- 費用：約198万円
- 工期：約14日
- コメント：見積り比較で同時施工を選び、費用を25万円削減。
【事例③】築20年 分譲住宅（神奈川県）
- 症状：特になし（予防目的）
- 工事内容：屋根・外壁塗装＋断熱塗料採用
- 費用：約160万円
- 工期：約12日
- コメント：将来のトラブル予防と電気代削減に期待。
■ よくある質問
Q1. 雨漏りしていなくても屋根リフォームは必要？
A. 雨漏りが起こる前のメンテナンスがコストを抑えるカギです。特に築15年を超えたら一度点検を。
Q2. 色の組み合わせに失敗しないコツは？
A. 色見本だけでなく、施工実績やカラーシミュレーションを活用しましょう。プロのアドバイスも参考に。
Q3. リフォームローンは使える？
A. 多くの金融機関で利用可能です。金利や返済期間の比較も忘れずに。
■ 業者選びと一括見積もりのすすめ
屋根・外壁のリフォームは金額が大きくなる分、業者選びが非常に重要です。以下のポイントをチェックしましょう。
- 建築業の許可・保険加入の有無
- 木造住宅に強い施工実績
- 使用する塗料や工法の説明が丁寧か
- 見積書が明確であるか
- アフター保証があるか
筆者の現場経験上、「複数業者で相見積もり」を取るだけで、同じ内容でも10万円以上価格が違うことはよくあります。
そこで便利なのが、リフォーム一括見積もりサイトの活用です。無料で複数の優良業者とつながり、比較・検討が可能です。
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まとめ
屋根と外壁は住宅の”顔”であり、”防御壁”でもあります。同時にリフォームを行うことで、見た目も性能も大幅に向上し、費用面でも大きなメリットがあります。
「費用を抑えながら効率的にリフォームしたい」「次のメンテナンスを楽にしたい」
そんな方には、屋根と外壁の同時リフォームを強くおすすめします。
専門家の視点と体験談を元に、しっかり検討し、後悔のない選択をしてください。
まずは信頼できる業者探しから始めましょう。複数業者に見積もりが取れる一括サービスが便利です。
